二手房居间买卖合同

买卖二手房不签居间协议(买卖二手房居间合同是否重要?)

1.买卖二手房居间合同是否重要?

重要 居间合同当事人的权利义务 (一)居间人的主要义务 居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务。

居间人的权利有以下两个方面。 1。

居间人的报酬请求权 报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬,居间人的报酬标准,国家有限制规定的,当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。

居间合同报酬的给付义务有两种情况:一是报告居间,因居间人仅为委托人报告订约机会,并不与委托人的相对人发生关系,所以报告居间仅由委托人承担给付义务;二是媒介居间,因为交易双方当事人都因为居间人的媒介而得益,所以,除另有约定外,由双方当事人平均负担居间人的报酬。 居间人行使报酬请求权采取报酬后付,即以合同因其报告或媒介成立而为限。

合同未成立的,不得请求报酬;合同虽成立但无效时,居间人也不能请求报酬。 当居间人违反诚实信用原则的方法由相对人收受利益,或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的,不得向委托人行使报酬请求权。

2。居间人的费用偿还请求权 居间人所需费用,通常包括在报酬内,居间活动的费用一般由居间人负担,非经特别约定,居间人不得请求偿还费用。

但当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的,居间人对其已付的费用有偿还请求权。 居间人违反其对于委托人的义务而作出有利于委托人的相对人的行为,或者违反诚实信用原则的方法而由相对人收受利益时,即使事前约定有费用偿还请求权,也无权行使。

居间人的义务有以下两个方面 1。报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。

居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 2。

忠实义务。居间人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。

居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 3。

负担居间费用的义务。居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。

(二)委托人的主要义务 1。支付居间报酬的义务。

居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。未订立合同的,委托人可以拒绝支付报酬。

因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居问人的报酬。 2。

偿付费用的义务。居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的费用。

2.二手房交易签订居间合同要注意哪些问题呢

1、明确各种税费的名目和数额,以及支付条件作为居间人,一些中介公司利用当事人急于购房或卖房的心理,强烈要求和诱导其签订房屋买卖合同,想方设法促成房屋买卖合同成立。

这一过程中,如果买卖双方对诸如国家规定的税费、交易习惯和相关手续的办理程序等并不了解,又没有证据能证明中介人员有欺诈行为,签订合同后发现合同约定与自己的真实意思有偏差,往往只能自认吃亏,不仅要依约向中介公司支付咨询和中介服务费,还可能因逾期付款等情形支付相应的违约金。 因此,在合同中明晰中介费所包含的项目和支付条件。

2、严格审查中介公司购房人首先要了解中介人员的信息,如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等等。具体来说,可要求中介公司提供相关资料或出具情况说明,否则一旦出现纠纷,若无证据证明中介公司在披露相关信息时存在隐瞒事实或提供虚假信息的情况,委托人则难以追究中介公司的责任。

3、注意房款支付事项买卖过程中各期支付的金额、期限及方式都要注意,因为一经确认,不按约履行是要承担相应责任的。注意要对税收等费用的承担及各类更名手续的办理及费用承担,还有该房屋内是否存在未迁出户口及迁出期限等各项内容均应做出明确、详细的约定。

4、注意交房和过户问题交房要明确时间,如果逾期应该按照约定支付延迟履行金,此外,物业交割以及相应的内容都需要在合同中作出明确约定。至于户口,最好是交易过户前迁出,同时也需要明确约定具体的法律责任,过户手续也要严谨规范。

5、核实房屋产权在房屋买卖中,委托人还应注意房屋产权是否清晰;是否存在继承问题;是否存在共有人;是否取得产权证书;注意房屋是否具备可转让条件;是否存在抵押、查封或担保等履行障碍;注意委托代理人的授权委托是否有效合法,是否存在无权代理或过期委托等情况。 在进行二手房交易时,一定要小心谨慎,在与中介人员对接时的各种信息、票据等,要注意及时保存。

万一发生纠纷,这些信息就是维权的凭证。

3.买二手房,需要签居间协议吗

这个很复杂,也很简单,买房涉及与买主的所有权转让的问题,但是在办产权转移过程中,涉及双方安全的问题,另外中介在其中的关系主要是收取中介费,因此中介公司只要定下来由谁支付中介费用就可以了,但是这里面复杂的东西,在于社会要求中介公司承担一定的责任,例如保证房屋归卖主所有,并且有权利转让,另外在房屋买卖过程中,还要涉及房子贷款的问题,这个时侯往往中介公司会协助办理,这个时侯也需要中介承担责任。

基于以上情形的分析,在与卖方主转移所有权的过程中,需要签一份合同,先交一部分款,然后过户,在然后交余款,然后交房。

和中介公司也有合同,保证信息的准确性 ,如果涉及中介公司帮助贷款的,还要签订相应的合同。

买房和同事是有范本的。

另外提醒一句,你还要和银行打交道,因此和银行还有相应的合同需要签订。

4.中介不给二手房买卖居间合同

居间合同,是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

在民法理论上,居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人,接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。

第四百二十四条 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。 第四百二十五条 居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 第四百二十六条 居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。

对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。

居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。 第四百二十七条 居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

买卖二手房不签居间协议

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