优胜文化网1.房屋抵押转让协议,没有到当地房管部门登记,双方签订了抵押转让
该抵押无效，视为无担保普通债权。
《物权法》第一百八十六条【流押的禁止】抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
禁止流押条款、流质条款的原因：
(1) 一般认为，禁止流押条款和质押条款，是为了防止债权人乘人之危。
(2)其实，还有一个重要的原因，就是流押不能满足物权变动的形式要件，易使第三人蒙受不测之损害，危害交易安全。《物权法》第6条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”
流押和流质，当事人约定的物权变动是以债务人不履行到期债务为条件的。流质尚可解释为动产简易交付，抵押不移转占有，连解释的余地都不存在。流押应当禁止，流质在法律上是否可以放宽。不无探讨的必要。
(3)第三个原因，是流押和流质约定的折价价格，到时可能会有很大变化，可能造成显失公平的后果。
2.有抵押人的债权转让协议书怎么撰写
有抵押人的债权转让协议书怎么撰写并且有哪些要求。
甲方（债权人的权利）： 乙方（债权受让人）： 甲乙双方通过友好协商，在平等自愿的基础上达成以下协议： 一、陈述，保证和承诺 1、甲方承诺和保证： （1）其法律设立和有效的生存权，有权根据本协定项下的债权转让，并能够独立承担民事责任； （2）债权转让的合法和有效债权。 2、乙方承诺和保证： （1）其法律成立和有效的生存，该协议的受让人的权利和承担民事责任的权利； （2）本协议项下的索赔已经其授权内的有关当局的授权或批准。
二、转让价格 乙方应确认甲方按本协议支付的转让价格由甲方按本协议支付。 三、乙方承诺 乙方承诺提供所有的债权凭证，包括但不限于信用证、合同、转让协议等书面材料和电子文件，如保密义务等信息的复印件。
四、甲方应承担债权转让通知的义务 五、违约责任 甲方应保证乙方提供的任何文件和信息的权利转让是真实、准确、完整和有效的，不存在误导、虚假陈述或重大遗漏等情况，由于违反了乙方承担的损失的责任，甲方应承担赔偿责任。 六、其他规定 1、上述债权担保的存在，甲方应保证担保不存在瑕疵，包括但不限于合法有效的担保，担保的存在，保证可以实现。
2、本协议的任何修改或补充，均须以书面签署，并由双方当事人签署。 3、在本协议履行过程中，双方应友好协商解决；协商不成，任何一方均有权向人民法院管辖人民法院。
4、本协议双方签字盖章，一式两份，双方各执一份，每份副本具有同等法律效力。 甲方（公章）乙方（公章） 地址：地址： 授权代表：授权代表： XXXX年XX月XX日 以上是一个信用证转让协议，约定了信用证转让的主体、转让金额、违约责任等。
律师365提醒买卖双方都符合有关债权转让的事项，如不清楚与交易有关的事项，切记不要乱合同范本，因为合同中每一份合同的特殊条件下的交易和起草，如债权转让金额较大，建议聘请专业律师代理债权转让协议。
3.目前遇到这样的一种情况：贷款人与借款人签订了借款合同、房屋转让
法律上是允许的。但是会存在法律风险。这样做的结果，显然是排除了担保法的适用。
对于贷款人来说，由于没有办理不动产的抵押登记，如果在合同履行期间你把房子卖给了第三人并办理了过户手续，则之后发生纠纷时，贷款人要求你履行转让房屋的义务就缺乏了操作的可能性，因为此时房屋所有权已归第三人所有。
对于你来说，最大的风险就存在于房屋转让合同中。签协议本身就存在着法律风险。鉴于贷款人意图规避担保法的适用，我认为他很有可能会通过各种形式在房屋转让合同中设置陷阱。届时如你到期不履行债务，贷款人则可以要求你既承担履行房屋转让合同的义务，又要求你承担违约责任。
最后，公司股权的话是质押，道理和不动产抵押一样，可以参考。
4.房产抵押借款合同怎么写,有范本吗
房产抵押借款合同，房产买卖合同权益抵押权人，地 址邮码，电话，法定代表。
1. 抵押权人与抵押人于____ 年____ 月____ 日会同担保人签定本房产抵押贷款合约。
2. 抵押人（即借款人）同意以其与担保人于____ 年____月____日签订的房产买卖合同即抵押权益之房产买卖合同的全部权益抵押于抵押权人，并同意该房产买卖合同项下的房产物业。
3. 在售房单位发出入住通知书后，立即办理房产抵押手续，以该物业抵押于抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行本合约全部条款。
4. 抵押权人同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业，作为本合约项下贷款。
5. 抵押物，并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的部分楼款，经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行。
6. 甲方保证在各期合同规定的贷款期限内按期主动还本付息。甲方归还本贷款的资金来源为本公司生产、经营及其它收入，如甲方要求用其它来源归还贷款，须经乙方同意。
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