房屋认购协议和买卖合同的区别

1.房屋买卖合同和认购合同有什么区别

(一)目的不同。

认购合同是预约合同,即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同,属于前契约阶段合同;房屋买卖合同是本约合同,是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。

(二)约定的内容不同。

认购书中约定的相对简单,通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容,买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易;房屋买卖合同则包括了房屋买卖的所有主要条款,如房款和房屋的交付方式和时间、产权证的办理、违约责任等,买卖双方可以就此完成交易。

(三)签订的时间点往往不同。

认购书通常是在商品房可以预售前签订,这是开发商为了能尽快回笼资金和稳定客户的方法;买卖合同的签订则是在开发商取得商品房预售许可证后或在现房销售的情况下签订。

房屋认购书与房屋买卖合同的主要区别不在于其的名称,而在于其的内容,如认购书具备了商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,则认购书应当认定为商品房买卖合同。

2.认购合同与购房合同有什么区别

一、《认购合同》或《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

简单说来,即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务,而并非最终达到签约。

《认购合同》或《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证,向开发商支付一定数额的订金或者定金。

二、《购房合同》是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

《购房合同》也是确定不动产权利人、办理《不动产权证》和确定业主人的重要依据。

3.房屋订购协议和房屋买卖合同的区别

一、房屋订购书是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同之前书面约定双方在将来某一时间订立正式的房屋买卖合同的协议。

其目的是对双方买卖房屋的有关事宜做出初步的确认,协议中一般都约定以一定数额的定金作为将来签订正式买卖房屋行为的担保,房屋订购书属预约合同性质,其定金多属订约定金。

二、我国合同法对预约合同没有直接做出规定,但对预约合同也无限制性规定,在最高人民法院出台《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》前,有学者认为开发商在没有取得《商品房预售许可证》,尚不具备预售商品房资格的情况下采取预购书、订购书、认购书等形式出售房屋实质上是一种变相的预售,是在规避法律法规在商品房预售方面所作的强制性和禁止性的规定,其预约合同是无效的。

上述《解释》实施后,对房屋预购、订购、认购做出了规定,承认了房屋预约买卖的效力,并对订约定金作出了规定。《解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

4.买房的认购协议和正式合同有什么区别

1、《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》定义不同,购房合同会更正式

《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

而《商品房买卖合同》是在房管局交易的时候出示的正式文本,所以会比较正式。

2、《房屋认购协议书》是《商品房买卖合同》之前的一种协议

《房屋认购协议书》是开发商在无法和消费者签署《商品房买卖合同》之前的一种协议。《房屋认购协议书》属于预约,并且购房协议在没有违反行政法规、法律强制性规定的情况下,还必须符合《房屋认购协议书》能够生效的条件。

此外,《房屋认购协议书》也可以发生法律效力,不管是购房者还是开发商都必须按照里面的内容享受权利以及履行义务。

3、《商品房买卖合同》内容更加详细

在《房屋认购协议书》中,假如开发商与业主对于房子的价格、面积、序号等方面做出了明确的约定,那么购房协议就可以提前当作房屋的买卖合同。

而正式的《商品房买卖合同》,只不过是针对购房协议中更为详细的约定,如果购房协议没有具备上面的那些内容,那么就只能作为一份购房意向书,不具备约束力。而购房合同就不同了,它里面的内容会更加详细和正式,不过两者都具有法律效力。

参考资料来源:百度百科-房屋认购协议书

5.房屋认购合同和房屋购房合同有什么区别

认购合同说白了就是开发商没有拿到销售许可证,一般开发商只要拿到销售许可证都会直接签合同,就不会签什么认购合同了。

认购合同一般都是开发商打法律的查边球,你可能会得到提前认购的机会,或者你就直接定下了这套房子,刚开始售楼处对你的态度会很好,因为他们需要钱盖楼,一旦销售许可证下俩,一般的开发商都会涨价,然后对你的态度就会一落千丈,那个时候就是你爱买不买,你不买开发商还会高价卖出去。认购合同只说明你有选择这套房屋的权利,而这个房子并不肯定就是你的,但是购房合同就不一样,它说明这套房屋的是由你购买的,备案之后产权所有的一切就都是你的了。

6.商品房买卖认购书和买卖合同有什么区别

认购书是否具有法律效力? 通常认为,商品房认购书是以“诚信谈判直至签订商品房买卖合同”为标的的预约合同。

《合同法》第12条所列举的八大条款中,主体、标的和数量是不可以在将来由当事人或法院“依法拟制”的合同成立的“绝对必备条款”。商品房认购书通常具备上述三个条款,同时,只要没有违反法律、行政法规的其他内容,商品房认购书应当具有法律效力。

对于上述观点,社会各界已经基本达成共识,各地政府主动制定“商品房认购书示范文本”就是明证。但是,有些开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下与买受人签订商品房认购书(下称认购书)是否具有法律效力? 一种观点认为,没有取得商品房预售许可证情况下签订的认购书是无效的,因为《城市房地产管理法》第44条规定,预售人必须取得许可证后才可以预售商品房。

另一种观点认为,签订认购书并不等于预售商品房,认购书不是商品房买卖合同。没有取得商品房预售许可证条件下签订认购书并没有违反法律或行政法规的强制性规定,因此是有效的。

认购书和商品房买卖合同有什么区别? 本文同意第二种意见。 首先,商品房认购书和商品房买卖合同虽然具有内在的“预约与本约”的联系,但“认购”不等于“预售”。

商品房认购书以“谈判和签约的行为”为标的,以“固定交易机会”为目的;而商品房买卖合同以“商品房实物”为标的,以“达成交易”为目的。 其次,商品房认购书与商品房买卖合同本质不同,进而适用法律也就不同。

“商品房预售许可”制度的许可内容仅针对商品房实物,不应当包括认购行为。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条也仅仅规定了未取得预售许可证时签订的“预售合同”无效。

如果将此“许可内容”扩大解释,将违反契约自由的民法原则,阻碍经济的发展。 第三,今后,开发商若无法及时取得预售许可证,或在无预售许可情况下正式签约,应当由其承担商品房认购书可能被解除、支付违约金,或者商品房买卖合同被确认为无效的法律后果。

7.商品房认购书和买卖合同有什么区别

一、商品房认购书是不是买卖合同认购书是对双方即将进行交易的房屋有关事宜的初步确认。一般来说,商品房认购书实在签订合同之前的一种协议书,不是购房合同。当事人签订认购书后,还需要签订正式的购房合同。但实践中经常会发生这样的问题,一些开发商和购房人签订认购书后,因为种种原因,又将认购书项下的房子卖给了第三人。此时,之前购房人的利益难以通过认购书得到保障。为此,我国法律特这对这种情况作了明确的规定,如果商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容,并且出卖方已经按照约定接受购房者的购房款,该协议应当认定为商品房买卖合同。那么,如果开发商违反该合同,应当由此承担履行不能的违约责任。二、商品房认购书和买卖合同有什么区别(一)目的不同。商品房认购书是预约合同,即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同,属于前契约阶段合同;商品房买卖合同是本约合同,是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。(二)约定的内容不同。认购书中约定的相对简单,通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容,买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易;商品房买卖合同则包括了房屋买卖的所有主要条款,如房款和房屋的交付方式和时间、产权证的办理、违约责任等,买卖双方可以就此完成交易。(三)签订的时间点往往不同。认购书通常是在商品房可以预售前签订,这是开发商为了能尽快回笼资金和稳定客户的方法;买卖合同的签订则是在开发商取得商品房预售许可证后或在现房销售的情况下签订。房屋认购书与商品房买卖合同的主要区别不在于其的名称,而在于其的内容,如认购书具备了商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,则认购书应当认定为商品房买卖合同。

8.请问 房屋购房协议和房屋买卖合同有什么区别吗

一、购房协议书是购房合同的一种体现,是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。

二、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

三、二者之间的区别:

1、买卖之前一种协议

作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。

2、购房合同更加详细

如果认购书中,对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定,那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定,而如果认购书中没有约定上述内容,则其只是一份购房意向书,不具备合同性质,也就没有合同的约束力。

9.认购书和购房合同区别

认购书是约定购房合同基本事项,以约束双方继续就购房合同订立进行磋商谈判的合同。作为认购书来说,只是双方就是否购买房屋达成一种意向性的协议,对房屋的一些具体问题都没有包括进去,需要双方签署正式的买卖合同,才能在法律上正式确定房屋买卖关系的成立。认购书与购房合同属于预约与本约的关系,二者内容、目的、权利义务、违约形态、违约责任等存在较大区别。也就是说,认购书不等于购房合同。但是根据目前的法律规定,房屋认购书并不是完全与购房合同没关系,在符合法律规定的情况下,认购书会转化为购房合同。

10.商品房的认购书与商品房买卖合同有什么不同

商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。 认购书内容一般包括:

(1)买卖双方当事人的基本情况;

(2)房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);

(3)房屋价款计算;

(4)定金;

(5)签署正式买卖合同的期限。

认购书签订时需要交定金。买卖合同的时候需要交纳首付。(贷款的话)如果不带款,可先交30%首付其余部分需要15日内补交完毕。

房屋认购协议和买卖合同的区别

转载请注明出处优胜文化网 » 房屋认购协议和买卖合同的区别

资讯

山东省劳动协议

阅读(3)

本文主要为您介绍山东省劳动协议,内容包括山东劳动合同,知道的发一下,最新《山东省劳动合同条例》,寻山东省农民工劳动合同范本。山东省劳动合同 编号:_______ 甲方(用人单位):____________ 乙方(劳动者):______________ 性别:_

资讯

签订公安调解协议后起诉

阅读(2)

本文主要为您介绍签订公安调解协议后起诉,内容包括请问经公安机关调解后并签署调解协议后还可以再去法院起诉吗,在公安局达成和解协议之后还可以诉讼吗,派出所调解协议书已经签署完毕,还可以去法院起诉吗。原告甲诉被告乙买卖合同纠纷案经

资讯

夫妻约定买房财产协议

阅读(3)

本文主要为您介绍夫妻约定买房财产协议,内容包括夫妻房产约定协议书怎么写,房子夫妻共同财产协议书要怎么写,夫妻房产约定协议。夫妻房产约定协议书甲方: ,男, 年 月 日出生,汉族,身份证号码:,系乙方 之夫。乙方: ,女, 年 月 日生,汉族,身份证号码: ,

资讯

房屋抵押欠款转让协议书

阅读(3)

本文主要为您介绍房屋抵押欠款转让协议书,内容包括抵押转让协议具体有那些法律效应,如果欠款人在协议规定期限内未,抵押转让协议,对方借款拿房屋作为抵押,签了协议,双方签字按了,房屋抵押转让协议,没有到当地房管部门登记,双方签订了抵押转

资讯

判刑后协议离婚

阅读(3)

本文主要为您介绍判刑后协议离婚,内容包括一方在服刑,已经同意离婚,手续要怎么办,一方被判刑,另一放可否要求协议离婚,老公坐牢如何协议离婚,老公因为犯罪被判刑了。当事人可以通过两种方式离婚:协议离婚和起诉离婚。如果双方可以达成离婚协

资讯

旅游合伙人协议书

阅读(2)

本文主要为您介绍旅游合伙人协议书,内容包括旅游开发公司与旅行社的合作协议书怎么写,旅游合作协议书范本,合伙人协议范本是怎样的,旅游度假村项目能否在投融界找到合伙人。合作的协议书需要具备以下几个方面:1.行程,一定要仔细,行程内景点千

资讯

三方协议专业写错行了

阅读(1)

本文主要为您介绍三方协议专业写错行了,内容包括三方协议写错了,修改了会有什么影响吗,三方协议填错了怎么办,三方协议上的专业填错怎么办,还有效吗。三方协议填错了可以直接用笔划掉,更正即可。三方协议是《普通高等学校毕业生、毕业研究生

资讯

版权许可使用合同协议

阅读(2)

本文主要为您介绍版权许可使用合同协议,内容包括版权许可使用合同包括哪些条款,如何写著作权许可使用合同书,8.著作权许可使用合同()。版权许可使用合同主要条款为了保证著作权许可使用合同能够得到有效执行,双方当事人之间的权利义务能够明确

资讯

邻居自建房签署协议

阅读(2)

本文主要为您介绍邻居自建房签署协议,内容包括求一份邻居同意建房的协议书,居民建房与邻居签订协议需要公证吗,请问邻里之间签定的建房协议受法律保护吗。泌阳胡球干律师回答您:四邻协议书甲方:(建筑方)姓名 性别 出生 现住址。乙方:(邻居方)姓名

资讯

咨询协议保密条款

阅读(3)

本文主要为您介绍咨询协议保密条款,内容包括保密协议应当具备的条款,保密协议的条款,保密协议一般包括哪些条款。原发布者:勇成网络合同保密协议篇一:公司之间合作的保密协议范本保密协议甲方:地址:法定代表人(或负责人):乙方:地址:法定代表人(或负责

资讯

喝酒前签免责协议范本

阅读(4)

本文主要为您介绍喝酒前签免责协议范本,内容包括聚会喝酒前签免责承诺书有用吗,聚会喝酒前签免责承诺书有用吗,员工爱喝酒公司怎么和员工签订免责协议书。承诺书应当是无效的。根据《合同法》规定,损害社会公共利益,违反法律、行政法规的强制

资讯

脱离继子女关系协议

阅读(2)

本文主要为您介绍脱离继子女关系协议,内容包括断绝父子关系协议书怎么写,怎么写断绝继父父子关系协议书,加上格式谢谢,断绝父子关系协议书。原发布者:赚米米团队欢欢断绝父母子关系协议书甲方:吕先生,男,汉族,1972年4月出生,住美丽市下冯村福楼1

资讯

抵押贷款反担保协议

阅读(2)

本文主要为您介绍抵押贷款反担保协议,内容包括关于抵押,反担保协议,如何写借款反担保协议书,怎么写借款反担保协议。并不一定是借款人自己,具备担保能力的人都可以成为反担保人:反担保是指为债务人担保的第三人,为了保证其追偿权的实现,要求债

资讯

代客理财协议法律效应

阅读(2)

本文主要为您介绍代客理财协议法律效应,内容包括外汇的代客理财合同有法律效力吗,委托理财协议是否有法律效力,法律问题,个人与个人签的代客理财协议合法吗。《证券、期货投资咨询管理暂行办法》规定:“从事证券投资咨询业务,必须依照本办法

资讯

山东省劳动协议

阅读(3)

本文主要为您介绍山东省劳动协议,内容包括山东劳动合同,知道的发一下,最新《山东省劳动合同条例》,寻山东省农民工劳动合同范本。山东省劳动合同 编号:_______ 甲方(用人单位):____________ 乙方(劳动者):______________ 性别:_

资讯

签订公安调解协议后起诉

阅读(2)

本文主要为您介绍签订公安调解协议后起诉,内容包括请问经公安机关调解后并签署调解协议后还可以再去法院起诉吗,在公安局达成和解协议之后还可以诉讼吗,派出所调解协议书已经签署完毕,还可以去法院起诉吗。原告甲诉被告乙买卖合同纠纷案经

资讯

夫妻约定买房财产协议

阅读(3)

本文主要为您介绍夫妻约定买房财产协议,内容包括夫妻房产约定协议书怎么写,房子夫妻共同财产协议书要怎么写,夫妻房产约定协议。夫妻房产约定协议书甲方: ,男, 年 月 日出生,汉族,身份证号码:,系乙方 之夫。乙方: ,女, 年 月 日生,汉族,身份证号码: ,

资讯

房屋抵押欠款转让协议书

阅读(3)

本文主要为您介绍房屋抵押欠款转让协议书,内容包括抵押转让协议具体有那些法律效应,如果欠款人在协议规定期限内未,抵押转让协议,对方借款拿房屋作为抵押,签了协议,双方签字按了,房屋抵押转让协议,没有到当地房管部门登记,双方签订了抵押转

资讯

判刑后协议离婚

阅读(3)

本文主要为您介绍判刑后协议离婚,内容包括一方在服刑,已经同意离婚,手续要怎么办,一方被判刑,另一放可否要求协议离婚,老公坐牢如何协议离婚,老公因为犯罪被判刑了。当事人可以通过两种方式离婚:协议离婚和起诉离婚。如果双方可以达成离婚协

资讯

旅游合伙人协议书

阅读(2)

本文主要为您介绍旅游合伙人协议书,内容包括旅游开发公司与旅行社的合作协议书怎么写,旅游合作协议书范本,合伙人协议范本是怎样的,旅游度假村项目能否在投融界找到合伙人。合作的协议书需要具备以下几个方面:1.行程,一定要仔细,行程内景点千

资讯

三方协议专业写错行了

阅读(1)

本文主要为您介绍三方协议专业写错行了,内容包括三方协议写错了,修改了会有什么影响吗,三方协议填错了怎么办,三方协议上的专业填错怎么办,还有效吗。三方协议填错了可以直接用笔划掉,更正即可。三方协议是《普通高等学校毕业生、毕业研究生

资讯

赠予协议要公正么

阅读(2)

本文主要为您介绍赠予协议要公正么,内容包括赠与协议需要公证吗,赠与协议需要公证吗,房屋赠与合同需要公证吗。遗赠协议是指遗赠人与受赠人达成的在遗赠人死亡后将其财产赠送给受赠人,受赠人负责遗赠人生前生活费用或者其他附带条件的协议。

资讯

物业装修改造责任划分协议

阅读(1)

本文主要为您介绍物业装修改造责任划分协议,内容包括小区改造致业主受伤责任如何划分有说法,跪求谁有物业公司的装修施工协议阿,物业装修协议书怎么做。根据我国《物业管理条例》的规定,物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身

资讯

公司签订借用协议书

阅读(1)

本文主要为您介绍公司签订借用协议书,内容包括借公司合作协议,借用他人公司签订合同怎样追究法律责任,借公司合作协议。广东胡律师:如果你同意他借用,最好与他签订一份免责协议;2、协议重要条款应该注意到对方承接业务的范围列清楚,将免责条款

资讯

股权出资协议合同范本

阅读(1)

本文主要为您介绍股权出资协议合同范本,内容包括股东投资协议书怎么写,股权投资协议书怎么写的,股权投资协议书范本。去百度文库,查看完整内容> 内容来自用户:陈海娣 股权投资协议书甲方:住所:法定代表人:营业执照号:乙方:住所:法定代表人:营业执照

资讯

补充协议合同章复印的有效吗

阅读(1)

本文主要为您介绍补充协议合同章复印的有效吗,内容包括购房补充协议复印件上公章也是复印的这样还具有法律效应吗百度,我的合同印章是复印上去的有效吗,合同的章是复印的有效吗。首先要看清楚印章的类型,如果是合作社公章的话,就视同于原件,即

资讯

合作协议合资

阅读(1)

本文主要为您介绍合作协议合资,内容包括合资协议书,合资合作协议,合作意向书和合资合同的区别。合资协议书 甲方: 乙方: 甲乙双方经平等协商一致,特签订本协议书如下: 合资公司: 1.甲乙双方(包括甲乙双方各自关联企业)合资设立

资讯

关于免费使用汽车的协议

阅读(1)

本文主要为您介绍关于免费使用汽车的协议,内容包括买车协议怎么写,用车协议企业如果跟个人签订免费使用协议呢,免费使用车辆的协议,请提供借车协议书。甲方(卖方)_____ 身份证号:乙方(买方)_____ 身份证号:经双方协商达成以下协议:甲方将_____车,车

资讯

还款协议三方

阅读(1)

本文主要为您介绍还款协议三方,内容包括三方委托还款协议怎么写,乙欠甲的货款,乙个人原因,委托丙来还款,还款第3方担保协议,办理三方扣款协议需要带哪些材料。还 款 协 议 书(一) 甲方:XX投资公司 乙方:XX集团 乙方于XX年X月X日向甲方借款人民

资讯

房屋买卖协议无效的代理词

阅读(1)

本文主要为您介绍房屋买卖协议无效的代理词,内容包括无效的代理授权书所签署的房屋买卖合同有效吗,无效的代理授权书所签署的房屋买卖合同有效吗,什么样的代理合同是无效的。违反法律法规政策的房屋买卖合同包括:双方恶意串通损害国家、集体

资讯

名下车是别人的协议怎么签

阅读(1)

本文主要为您介绍名下车是别人的协议怎么签,内容包括我的车要挂在别人名下,怎么签协议才能证明车的所有权时我搜狗问,我的车要挂在别人名下,怎么签协议才能证明车的所有权是我的这,买车到别人名下协议怎么写。车辆实行登记制度,从法律上说,车

资讯

合同包含协议吗

阅读(1)

本文主要为您介绍合同包含协议吗,内容包括合作协议包括合同吗合作协议包括什么合同包括什么,合同与协议书有什么区别它们都具有一样的法律效力吗,协议属于合同吗。是否具有法律效力要从内容的明确性来判断,而非它名称是协议还是合同,协议书与