农民换地协议未办理登记毁约(农民私自互换承包地,没有经村委会备案,也没有签定任何书面协议,)

1.农民私自互换承包地,没有经村委会备案,也没有签定任何书面协议,

无权要回。

但是前提是你必须有证据证明你们之间有互换承包地协议,同村人的证言、或有什么书面材料如收条之类的,都行。

根据土地承包法五十一条的规定,因土地承包经营发生纠纷的,双方当事人可以协商解决,也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。

即:

1、你可以与对方协商解决;

2、你可以请求村委会、乡(镇)人民政府等调解解决;

3、你可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁;促裁机构一般在县农业局或相关部门;

4、你也可以直接向人民法院起诉。

你可以不经过1、2、3,直接以对方违反土地承包经营权互换协议向法院起诉。

在互换承包地过程中,你们的做法有两点欠缺,一是无书面协议,二是未报村委会备案。那么这两点是不是就意味着你们的互换行为无效呢?法律并无明确规定,而根据承包法关于因土地承包经营发生的纠纷处理程序看,其中“起诉”是指民事诉讼,那么就要按民事诉讼的规则来处理这个事,民事法律行为可以采取书面形式、口头形式或者其他形式,即在不违反法律的前提下,以双方意思自治优先,所以,只要你能有证据证明你们之间有互换承包地协议,那对方就无权要回,你们应该补签书面协议,并报村委会备案。这实际上也是民事活动中最基本的诚实信用原则的体现。

附:有关法条

《民法通则》

第四条 民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。

第五十六条 民事法律行为可以采取书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定是特定形式的,应当依照法律规定。

《农村土地承包法》

第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

第三十四条 土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。

第三十六条 土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等,应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有,任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。

第三十七条 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。

第四十条 承包方之间为方便耕种或者各自需要,可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。

第五十一条 因土地承包经营发生纠纷的,双方当事人可以通过协商解决,也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。

当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。

2.土地转让协议没有规定违约金单方违约如何维权

没规定违约金,并不影响违约方承担违约的责任,可以按合同违约条款执行,赔偿受害方因违约所造成的损失。

合同法

第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

农村土地承包经营权流转管理办法

农村土地承包经营权流转发生争议或者纠纷,当事人应当依法协商解决。

当事人协商不成的,可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府调解。

当事人不愿协商或者调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。

3.个人土地换地20多年没写换地合同,现在对方又要反悔

和对方协商,可以签订协议。您现在搜集互换的证据,一旦您伯父起诉后,积极应诉答辩。

法律依据 《中华人民共和国合同法》

第七十七条 当事人协商一致,可以变更合同。

法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第六十三条 证据包括:

(一)当事人的陈述;

(二)书证;

(三)物证;

(四)视听资料;

(五)电子数据;

(六)证人证言;

(七)鉴定意见;

(八)勘验笔录。

证据必须查证属实,才能作为认定事实的根据。

第六十四条 当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。

当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。

人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。

4.未办理登记的土地使用权转让

有效,不能撤效,丙方取得土地使用权.

《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条 土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同,在转让合同有效的情况下,受让方均要求履行合同的,按照以下情形分别处理:

(一)已经办理土地使用权变更登记手续的受让方,请求转让方履行交付土地等合同义务的,应予支持;

(二)均未办理土地使用权变更登记手续,已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的,应予支持;

(三)均未办理土地使用权变更登记手续,又未合法占有投资开发土地,先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的,应予支持;

(四)合同均未履行,依法成立在先的合同受让方请求履行合同的,应予支持。

未能取得土地使用权的受让方请求解除合同、赔偿损失的,按照《中华人民共和国合同法》的有关规定处理。

农民换地协议未办理登记毁约

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