委托房屋买卖协议纠纷(常见的委托卖房纠纷有哪些)

1.常见的委托卖房纠纷有哪些

具体有这些: 1、被人“吃差价”引起纠纷 部分不法中介在获得卖家信任,取得了全权委托代理权之后,便会私下里以更高的价格出售房产,赚取差价,甚至出现“一房多卖”的情况,而卖家由于对房屋交易情况了解得不清楚,白白承担了损失不说,还可能惹上麻烦。

2、资金安全没有保障引起纠纷 卖家在办理委托卖房服务时,一般会主动提供账号,要求中介收到房款之后,第一时间打到自己的账户上。但是,个别不法中介却私自扣留钱款并挪作他用,更有甚者,还会出现卷款潜逃的情形,这时双方便会引起纠纷。

3、授权时间过长引起纠纷 如果授权时间和付款时间比较长,那就为不法中介和炒房客提供了炒房的机会,一些黑中介可能就在这段时间内将房子进行多次倒卖,并且从中获利。 此外,他们还可能替卖家做出虚假承诺,损害卖家的利益。

4、不当委托引起纠纷 个别卖家过于轻信他人,连签订买卖合同都让房产中介代为办理,这时一些不法中介就可能会伙同买家对合同条款任意改动。一旦交易没有成功,买家要上诉,卖家就会陷入不利的局面。

委托卖房纠纷。

2.没公证的委托房屋买卖合同能推翻吗

《合同法》第五十二条:“有下列情形之一的,合同无效:……(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;……”如果委托公证的受托人(代理人)在没有征得委托人(产权人)同意的情况下擅自将房屋出售给他人,则该房屋买卖合同无效。

《物权法》第一百零六条:“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。”如果房屋的买受人不符合上述善意取得的条件【尤其是不符合善意(不知道且不应当知道)的条件】,则买受人不能依据善意取得制度取得标的房屋的所有权。《合同法》第五十八条:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”如果买受人不能善意取得标的房屋,则应当将标的房屋返还所有权人(产权人)。

3.没公证的委托房屋买卖合同能推翻吗

《合同法》第五十二条:“有下列情形之一的,合同无效:……(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;……”如果委托公证的受托人(代理人)在没有征得委托人(产权人)同意的情况下擅自将房屋出售给他人,则该房屋买卖合同无效。

《物权法》第一百零六条:“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。”如果房屋的买受人不符合上述善意取得的条件【尤其是不符合善意(不知道且不应当知道)的条件】,则买受人不能依据善意取得制度取得标的房屋的所有权。

《合同法》第五十八条:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”

如果买受人不能善意取得标的房屋,则应当将标的房屋返还所有权人(产权人)。

委托房屋买卖协议纠纷

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