村委会与居民签订协议是否有效(是否有效呢?村委会与他人签订属于村民小组的占用土地协议?村委会)

1.是否有效呢?村委会与他人签订属于村民小组的占用土地协议?村委会

根据《中华人民共和国土地管理法》第十条规定:“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会 经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体 所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经 属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。”

以及2001年11月9日国土资源部在国土资发2001359号《关于依法 加快集体土地所有权登记发证工作的通知》中明确指出“凡是土地家庭 联产承包中未打破村民小组(原生产队)界线,不论是以村的名义还是 以组的名义与农户签订承包合同,土地应确认给村民小组农民集体所 有。”。

2.个人和村民小组签订的土地租赁合同有效吗

依照我国《物权法》

第一百二十八条 土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定,有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准,不得将承包地用于非农建设。

我国已经改变了过去对土地承包经营权流转的限制,即使你不是集体内部成员,签订的受让土地承包经营权的合同原则上是有效的。

但必须注意两点:1、与你签订合同的村民组是该土地承包经营权的所有人,否则你的合同目的无法实现;2、受让该土地承包经营权是用于农业生产,否则可能会受到行政机关的处罚。

村委会与居民签订协议是否有效

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