防卖家反悔的房屋抵押协议(房产抵押协议书怎么写?)

1.房产抵押协议书怎么写?

抵押人:(以下称甲方)__________ 住所地:________________ 电话:________ 抵押权人:(以下称乙方)________ 地址:________ 电话:__________ 法定代表人:______________ 职务:________ 甲、乙双方本着平等互利、诚实信用、自愿公平的原则,就甲方向乙方房产抵押事项, 根据有关法律法规的规定达成本合同,以资共同遵守: 第一条 为了确保甲、乙双方于____ 年____月___日已达成的《合同》(以下简称为主合同)的履行,甲方愿意以其有权处分并拥有使用权的位于____市____镇,面积为_____亩的国有土地使用权(以下简称为抵押物)的全部权利抵押给乙方,作为履行该主合同的担保。

该抵押物名称、数量和价值等情况详见本合同的附件一。 第二条 本抵押合同担保的范围为主合同中约定的主债权及利息,工程款,违约金以及实现抵押权的费用。

第三条 甲、乙双方特别声明,本合同的效力独立于主合同,主合同无效,不影响本抵押合同的效力。 第四条 本合同项下有关评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。

第五条 在本合同签订后日内,甲、乙双方持本合同及全套该抵押物的证明文件,到有关管理部门办理抵押物的登记手续。甲方还同意在本合同签订后,在抵押登记手续办妥前,土地使用权等证明文件可以交由乙方保管。

第六条 抵押期间,未经乙方的书面同意,甲方不得转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何其他形式处置或转移本合同项下的抵押物。由此引起乙方的任何损失,由甲方承担责任。

第七条 甲方负责缴付涉及该抵押物的一切税费。甲方因不履行该项义务而对乙方造成的一切损失,甲方应负责赔偿。

第八条 发生以下情况的,按《中华人民共和国担保法》的规定办理: (一)甲方违反本合同的第六条; (二)当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生、可能对抵押物有不利影响的。 第九条 甲方保证乙方对主合同约定的主债权及利息,工程款,违约金的利益有对抵押物的优先受偿权。

第十条 处分抵押物的价款不足清偿的,乙方有权另行追索。 第十一条 处分抵押物的价款超过应偿还部分,乙方应退还甲方。

第十二条 甲方在遵守本合同其他条款的同时还作声明及保证如下: (一) 乙方提供的一切资料均真实可靠,无任何伪造和隐瞒事实之处; (二) 甲方在占有抵押物期间,应遵守管理规定, 按时付清该抵押物的各项管理费用, 并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。 如不履行上述责任,须赔偿乙方因此遭受的损失; (三) 当有任何诉讼、仲裁发生, 可能对抵押物有不利影响时,甲方保证在 日内以书面形式通知乙方。

第十三条 在本合同有效期内,甲方如发生分立、合并,由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产,乙方有权提前处分其在合同项下的抵押物。

第十四条 抵押权的撤销:主合同债务人已按合同约定的方式和期限清偿了债务或已提前清偿了债务,或甲、乙双方签定房地产转让合同并完成登记后,抵押权自动撤销。 第十五条 出现下列情况之一的,乙方有权依法定方式处分抵押物:(一) 主合同约定的主债务产生后,甲方未依约清偿债务或所延期限已到甲方仍未清偿债务。

(二) 甲方被宣告解散或破产。 第十六条 违反本协议的约定,构成违约行为。

违约方应承担违约责任,赔偿对方一切实际损失,包括但不限于既得利益、预期利益和为处理此违约行为而支付的一切费用(包括律师费用等)。 第十七条 本合同生效后,甲、乙双方均不得擅自变更或解除本合同。

如需要变更或解除的,应经双方协商一致,达成书面的协议。在未达成书面的协议之前,本合同的各条款依然有效。

第十八条 双方在履行本合同时发生的争议,由双方协商解决。在双方协商后仍未达成协议的,任何一方均有权向抵押物所在地人民法院起诉。

第十九条 本合同未尽事宜,双方可以签订补协议,该补充协议与本合同具有同等法律效力。该补充协议必须是书面的。

第二十条 本合同附件作为本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等法律效力。 第二十一条 本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,登记机关存档一份,均具有同等法律效力。

第二十二条 本合同自双方签字盖章之日起成立,自在有关房产管理部门登记之日起生效。 第二十三条 本合同附件: 1. 抵押物清单 2. 甲、乙双方的有效证明(包括住所、电话、邮编、开户行、帐号等。)

甲方:_____ 公司(章) 法定代表人:_________ 或授权代表(签字):_____________ 乙方:_________ 公司(章) 法定代表人:___________ 或授权代表(签字):______________ ______年____月____日。

2.哪几招,可以预防卖方反悔?

其一,购房人在与业主主签订存量房买卖合同时,应提前考虑房价上涨等因素,约定好房主违约责任(加重违约责任,增加卖房违约成本),约定好过户时间,并在能够办理过户手续时,及时办理,避免对方反悔。

其二,若业主借口所售房屋为夫妻共同财产,夫妻一方在出售二手房时没有征得配偶同意,要求确认存量房屋买卖合同无效。 针对此情况,购房人在签订房屋买卖合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

其三,针对房主以卖房时为避税签署的是阴阳合同为由,要求认定买卖合同无效,以及以中介公司没有及时转交买房人的定金为由,要求认定合同无效的情况,建议二手房买卖双方选择专业律师全程陪购(陪售)以书面形式约定好,在交易时应按照法律规定缴税,不能签署阴阳合同。 其四,了解所购房屋的真实情况。

购房者应在购房前向房屋行政管理部门、物业、邻居、开发商处了解情况,一定要到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。 其五,许多农民将宅基地房屋卖给城镇居民后反悔,从而起诉要求收回住房。

对此,因法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易,故建议城镇居民不要购买这类房屋。 其六,买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好请懂相关知识的人士陪同,慎重的签订合同。

二手房的交易环节手续繁多,鼓励消费者培养成熟的购房消费心态,注意防范交易陷阱,不盲目从众,不轻信中介的口头承诺、不随意与中介设立无效合约或协议,尽可能将细节问题都写入合同,并且注明违约责任和违约金,同时在签约后及时索取发票或者收据,以保障自身合法权益不受侵害。

3.如何预防卖房风险?

具体方式: 1、明确挂牌期限 卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。

卖方在挂牌时除了要商定挂牌价格,还应该确定好好委托方式和中介挂牌的期限,从而避免房子一直卖不出去的风险。 此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,但最后签约的肯定是他人,卖房人应该提前说明情况,如果不允许此类情况发生,需与中介进行约定。

2、谨收定金 ①二手房交易流程进行到议价过程的时候,中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。

但很多中介公司会要求由自己保管定金,卖方对此要慎重。因为此时会发生一种情况:房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约卖方可以没收定金时,中介公司却要求分卖方一杯羹。

②定金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。您收下定金后,若买方反悔,则您有权没收定金; 反之若卖方(您)反悔,则必须加倍退还。

所以,收取定金的时候一定要对定金比例进行把握。 3、谨慎签约,预防问题 ①将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,最好在合同中写下来; ②主动提供“三项证明”:如有共有人,须提供房屋共有人同意出售的证明;如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明;如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明; ③交易流程必须与房款支付挂钩,确保在房屋过户前后拿到房款。

4、向银行取得放款承诺 签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。

以上四点是卖方在卖房的时候必须注意的事情。 在实际的卖房过程中,再善良的买方都会议价、砍价,更不要说其他情况了。

所以,要想不吃亏,卖方至少要做到以上四点才行。

4.还款中的房子想出手应该怎么办呢

贷款未还清的房子本质上是处于抵押状态的,需要先到银行解除抵押,买卖双方才能正常交易的,也就是说想要上市交易的话需要先还清贷款才行,主要有以下几种解决办法。

一、自行还清贷款如果房主有足够的金额可以还清贷款,接触抵押,那问题就非常简单。卖方手头资金不足,也可以利用已有的抵押物,比如其他房产向银行申请抵押贷款,用抵押贷款偿还剩余按揭贷款,等买家结清房款之后,再用房款偿还抵押贷款。

这里需要注意的是,通过这种方式偿还剩余房贷,要考虑到抵押贷款利息、手续费的问题。 二、用买房款还清贷款在二手房交易中,这种贷款未还清的房子很普遍,比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。

如果买家是全款的话比较好办,直接向贷款银行申请提前还款,将房子解除抵押。 如果买家也需要贷款,就要考虑到首付款够不够偿还剩余贷款,还有就是能不能接受买房人贷款办理周期,因为有些购房人由于收入、首付问题导致房贷办理周期变长,如果急于卖房置换的话要注意这一点。

三、房贷转按揭还有一种方法叫做“转按揭”,是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 说白了就是将现有剩余贷款转给新的买房人。

这种方式最重要的事取得贷款银行的同意,通常很多银行不愿意中途更换债务人,同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款,还会涉及到跨行转按揭。能做“转按揭”的银行很少,而且随着今年房贷业务的收紧,通过转按揭的方法出售未还清贷款的房子有一定的局限性。

介绍了房产出售的三点方式,我们再来看一看从二手房买家的角度需要关注的问题。对于购房人来说,买贷款未还清的房子同样存在风险。

首先就是卖家对价格反悔,再一个就是买家在支付房款解除抵押,还没办理过户期间,原房主出现债权纠纷,导致房屋无法正常过户,这些都是对买房人不利的。 购买贷款未还清房屋如何规避风险?对房屋进行预告登记是很有效的方法。

《物权法》第二十条规定,“登记预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。” 在双方完成预告登记之后,卖方不能做的事包括:转移产权,以房产作抵押,以房产做担保。

如果在预告登记之后,卖方仍与第三方签订了房产抵押合同,第三方的抵押权也不成立。不过预告登记之后,卖房人是可以继续出租房屋获得收益的。

也就是说进行预告登记后,卖房人未经过买房人同意,无权处分房屋,可以避免房主将房子一房二卖,保障买房人的权益,也保障了卖房人的权益。 需要注意的是,预告登记只有三个月的有效期,预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。

所以,预告登记三个月内,务必完成不动产登记。目前,法律法规并未就预告登记的次数进行限制,如果时间来不及也可以反复预告登记,但二手经适房无法进行预告登记。

5.二手房,帮房主解押,如何规避风险啊

这种情况很常见,业主自身没有足够的钱去还贷款,需要客户用作为首付款的钱去替他还贷款,这种事情:

首先,你必须把你当初给他转款的时候银行小票保存好。

第二,加大定金,因为说实在的1万块钱业主就算违约了,赔你1万,业主在抬价卖给别人也不会亏,所以说如果你有这个担忧,那就必须加大定金。加到10万、20万,这样的话业主也不敢违约了,因为他亏不起。

第三,由中介出具一个首付款收到证明及定金收到证明,上面的内容最好全部打印,因为手写的话很容易被修改,填好后,签名按手印。

第四,签订合同时应该会有补充协议,补充协议要充分体现这些内容,就是证明你缴纳了多少钱给业主,补充协议要有中介公司的章,这样比较保障。

这样的话一般情况下就没问题了。

6.买房没过户,签的合同

买方反悔不买,卖方可以拒绝,买方不得要求返还定金。

如果买方在签约后反悔不愿继续交易,最好的方法同样是双方达成一致和平协议解约,但如果不能协议解约,就要按签订的合约解除合同。一般来说,交了定金的,根据《担保法》,给付定金一方如果不履行义务,无权要求另一方返还定金。

对于签约之后的反悔,就算房屋未过户,守约方都可以通过诉讼途径弥补因毁约方违约所受的损失。卖方反悔不卖,买方可以不答应,并要求卖家赔偿。

卖方如果想取消,分两种情况:第一,如果卖方还没有构成违约,双方可以进行协商,尽量按合同履行。第二,如果买方不接受和解,此时卖方执意拒不按合同履行,到了约定的日期,不配合进行网签或审核等,就构成了违约,此时买方可以对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证,要求对方履行合同的同时并支付违约金。

买方均可追究卖方的违约责任,其损失构成主要包括:双倍定金或者违约金、买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。法律依据:《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

7.十年前购买的回迁房,房主反悔,我该怎么维护自己的权利

这个合同本身无效。

原因是:出售方没有出售资格(自己没有该房屋的产权或使用权),买入方在明知对方没有售房资格情况下实施了交易(建立合同是针对房屋进行的,没有看房屋证明不能采信)。如果确实没有核对房屋证明,对方也承认,那么这个合同是建立在卖方“隐瞒重大情节”下建立起来的,因此也无效。

原则上,对于所造成的后果,双方都有过失责任,仅仅是根据不同的具体情况,各方所占责任的比例不同。

现在有两个解决方案:

1。由房屋权利人与买方重新建立买卖关系。对于10年来房屋增值差价,双方自行协商。

2。在没有征得房屋所有人同意情况下,买方无权继续居住。买方退出房屋,卖方补偿买方的损失。具体补偿数额双方自行协商。

建议诉讼解决。

防卖家反悔的房屋抵押协议

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