补充协议合同价款变动(施工合同价款补充协议求因变更增加造价)

1.施工合同价款补充协议(求因变更增加造价)

《招标投标法》第四十六条规定“招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议”。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一条规定“当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的,应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据”。

按照上述法律和司法解释的规定,中标合同签订备案后,当事人不得就合同中的实质性内容另行约定,应以中标合同为准。当然,这并不是说合同签订以后就不能变更了,建筑施工合同有其特殊性,在合同履行过程中,有可能因各种原因发生设计的变更或者工程量的增减,这时就涉及到合同实质内容的变更。

按照合同法的规定,合同签订以后可以变更,但这种变更同样要履行法定的程序,需要再次备案,只有进行了重新备案后,才能作为合同结算的依据。在实践中,有的承包人出于无奈或为了承包工程而不得已在中标以后签订更改原合同实质内容的补充协议,也就是所谓的黑合同。

这种不是在履行合同过程中变更的合同实质性内容,而是为了规避行政部门的监管签订的补充协议,违反了《招标投标法》的强制性规定,应当认定为无效合同。上述最高院司法解释第21条是对为规避法律和政府的相关规定当事人的不正确的“真实意思”的干预。

因此,履约过程中如果签定了与中标合同实质性内容发生变更的补充协议是否有效的的关键是要有法定的事由并同样办理备案手续。

2.合同价款应当调整的事项包括哪些?

变更合同价款的调整应按下列原则和方法进行:1、合同中已有适用于变更工程单价的,按合同已有的单价计算和变更合同价款;2、合同中只有类似于变更工程的单价,可参照它来确定变更价格和变更合同价款;3、合同中没有上述单价时,由承包方提出相应价格,经监理工程师确认后执行。

变更价款的程序是:1、变更发生后的14天内,承包方提出变更价款报告,经监理工程师确认后调整合同价;2、若变更发生后14天内,承包方不提出变更价款报告,则视为该变更不涉及价款变更;3、监理工程师收到变更价款报告日起14天内应对其予以确认;若无正当理由不确认时,自收到报告时算起14天后该报告自动生效。 《合同法》第六十一条 合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。

第六十二条 当事人就有关合同内容约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,适用下列规定:价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,按照规定履行。

3.怎么写合同变更补充协议?

合同变更补充协议 本协议由以下两方于 年 月 日 在__签订 甲方: 乙方: 鉴于甲方于 年 月 日签署了合同号为( )的《__协议》,现经甲乙双方友好协商就《__协议》的主体变更事宜作相应调整,特签订补充协议如下: 1、双方同意,自 年 月 日期,《__协议》中__公司的权利义务转由__公司享有和承担。

2、本补充协议作为《__协议》的补充协议,具有同等法律效力;如本补充协议与《__协议》相冲突,以本补充协议为准。 3、本补充协议自签订之日起生效,本合同一式两份,甲乙双方各持一份。

甲方: 授权代表 乙方: 授权代表。

4.建设工程施工合同变更合同价款的确定方法有哪几种

1、合同中已有适用或同类变更工程的价格/单价/综合单价/费率,按合同已有/类似的价格/单价/综合单价/费率执行,调整原则为调整费用=投标单价*调整量(合同价款增加),但确定的单价或费率等均不得高于2008年版天津市相关定额95%的价格(这些定额包括《天津市建筑工程预算基价》(2008年版)及《天津市安装工程预算基价》(2008年版),及相应的费用定额》,计价办法参照《天津市建设工程计价办法》建筑[2008]640号,规范参照GB50500-2003《建设工程工程量清单计价规范》,工程类别按三类执行,有浮动费率的取低值)。若确定的单价或费率高于上述定额95%的价格,按定额下浮5%执行;

2、合同中没有适用或同类变更工程的价格/单价/综合单价/费率,定额参照《天津市建筑工程预算基价》(2008年版)及《天津市安装工程预算基价》(2008年版),计价办法参照《天津市建设工程计价办法》建筑[2008]640号,规范参照GB50500-2003《建设工程工程量清单计价规范》,综合费用费率按《天津市建筑工程预算基价及相应的费用定额》《天津市安装工程预算基价及相应的费用定额》(工程类别按三类执行,有浮动费率的取低值),材料单价按投标时的当地价格水平计算,综合费用及材料价的总价再下浮5%。对于此类变更或签证价格的确定,在结算时由发包方委托的有资质第三方进行审定.在施工过程中发包方审核的价格(单价或总价)只作为工程进度款支付的依据

5.建筑工程补充合同能改变纠纷解决方式吗

建筑工程补充合同可以改变纠纷解决方式 在实践中,发包人在承包人在签订建筑工程合同时,一般都会在合同中约定出现的纠纷的解决方式,如通过调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷。

并且,都会到相关部门对建筑工程合同进行登记备案。 但有时候,双方都可能由于领导更换等各种各样的原因,要求改变纠纷解决方式的,那么往往就会通过签订补充合同的方式来达到目的。

虽然这种补充合同,有涉黑白合同之嫌,但是仅仅是对原合同纠纷解决的方式的变更,是不构成《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》中对“合同实质性内容不一致”的条件的。因为按照司法解释和招标投标法的规定,建筑工程的实质性内容是指工程价款、工程质量和工期。

因而,该补充合同是合法的,应当认定补充合同的法律效力,双方都应该遵循补充合同约定的方式,来解决纠纷。 况且,在建筑工程开工后,因设计变更、建筑工程规划指标调整等客观原因,发包人与承包人变更工期、工程价款的,也不应认定为变更中标合同的实质性内容。

所以,在补充合同中改变建筑工程纠纷解决方式,是可以的,不用担心会被认为是黑白合同中的“黑合同”而导致无效。 但是,要是涉及工期、工程价款、工程质量等实质性内容变更的补充合同,就不一定有效了,建议有需要的,最好先找个建筑工程律师咨询下,避免不必要的法律风险。

补充协议合同价款变动

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