婚后房产加名赠与协议书(结婚后如何在房产证上加姓名?爱问知)

1.结婚后如何在房产证上加姓名?爱问知

婚后房产证上加名字的条件 一般来讲,在房产证上有你的姓名,那么一般状况下该房产就有你的一份。

这是由于中国对房产的归属是采纳的是登记制。那要是夫妻结婚的话,在婚后是不是可以在一方的房产证上加姓名呢? 一、婚后房产证上加姓名可不可以? 房产证代表对房子的所有权,许多夫妻在结婚前房子都是由一方采购的,因而结婚后都想在房产证上加自己的姓名。

依照法律规定,任何产业的所有权都可以是多个人同享的。也就是说,房子的所有权人并不只能是一个,只需当事人情愿,房子的所有权人也可以是几自个一起享有。

因而,当事人在结婚后可以在房产证上加姓名。 二、结婚后如何在房产证上加姓名? 结婚后在房产证上加姓名可不可以分为两种状况,一种状况是房子是在婚前由个人采购的;第二种状况是,房子是在婚后采购的。

(一)婚前房产婚后加名 对于自个婚前采购的房产在婚后加名时视作对房子产权的有些搬运,以赠与来处理。 赠与手续:受赠房子需提交房子所有权证、赠与书和契证,到有关部分处理正式的房子所有权改变登记手续后,这种赠与做法才具有法律效力。

具体步骤如下: 1、赠与人与受赠人缔结对于房子赠与的书面合同,即赠与书。 2、受赠人凭原房子所有权证、赠与书,交纳契税,收取契证。

3、处理赠与合同公证。 4、处理房子所有权搬运登记手续。

由受赠人到房地产管理部分请求改变登记,并提交下列证件:(1)请求书(窗口供给);(2)原房地产产权证;(3)有关当事人的身份证、户口簿;(4)赠与书及公证书;(5)契税收据。 5、赠与人将房子交给受赠人。

这儿“交给”以处理完房子产权搬运登记为准。 6、在处理房子赠与手续时,赠与人与受赠人应签定书面赠与合同,并到房管部分处理过户手续,但假如赠与人为了逃避其应实行的法定责任而将自个的房子赠与他人时,假如好坏关系人建议权力的,则该赠予做法无效。

(二)婚后房产加名 假如在结婚采购的房子,那么在婚姻存续时期添加爱人姓名可不可以直接添加。假如在婚姻存续时期房产属于夫妻一起产业,就算是房产证上只写一自个的姓名也算是两人的一起产业。

因而在婚姻时期,这类状况如需处理房产证加名手续,只需带着结婚证、房子两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“改变登记”窗口处理即可。 婚后房产证加名不增收契税。

因而婚后加名分费用除开契税即可。 最终需求提示的是,商品房买卖合同存案、银行典当按揭时期,假如想要添加或许削减姓名,实践是添加或许削减合同的当事人,实践是改变合同的主体,必须经过原有各方当事人的赞同。

所以,一般买卖合同存案后、产权证办出前,或许按揭借款付清前,除非对方赞同,不然不能办理姓名的改变。 。

2.夫妻双方婚前房产婚后怎么加名字?

一、婚前房产婚后怎么加名字 对于个人婚前购买的房产在婚后加名时视作对房屋产权的部分转移,以赠与来办理。

赠与手续:受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下: 1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。 3、办理赠与合同公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件: (1)申请书(窗口提供); (2)原房地产产权证; (3)相关当事人的身份证、户口簿; (4)赠与书及公证书; (5)契税收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人。这里“交付”以办理完房屋产权转移登记为准。

6、在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。 二、婚后房产如何加名 如果在结婚购买的房屋,那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。 因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证加名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

婚后房产证加名不增收契税。因此婚后加名分费用除开契税即可。

最后需要提醒的是,商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间,如果想要增加或者减少名字,实际是增加或者减少合同的当事人,实际是变更合同的主体,必须经过原有各方当事人的同意。所以,通常买卖合同备案后、产权证办出前,或者按揭贷款付清前,除非对方同意,否则不能办理名字的变更。

婚前房产婚后加名字,这是很多夫妻的做法。但在结婚之前就打算这样做的,一定要考虑清楚了。

因为现如今多数夫妻都是通过按揭贷款的方式购房,而这种情况下房产证是抵押在银行的,因此,结婚之后暂时也无法加上另一方的名字。

3.新婚姻法中婚后房子加名字是怎样规定的?

一、新婚姻法婚后房子加名字是怎样规定的? 对于婚前买房婚后加名字可以吗?这个问题,经过财产拥有者的同意,是可以在两人婚后加上另一方的名字。

具体解释如下: 根据的是物权法第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。 首先很明确购房是婚前行为,所以该房产为个人财产,婚后共同还款部分为共同财产!所以这种情况下,给配偶加名字,确实要再收契税。”

由于属婚前财产的产权证加配偶名字的,是婚前个人单独所有的房产,部分产权份额转移给配偶,按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。 至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样。

其次加名字程序。如果能在 还完贷款后再加名字,那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理,带上个人身份证,及其产权证,结婚证。

如果短期内不打算还款,那么首先要到贷款银行开证明,表示银行同意增加配偶为产权共有人,其次再到房管所申请加名。 如果婚前房产加上对方名字,房产就成为共同财产,如果离婚,他有权利分割。

二、婚前买房的归属情况 按法律规定有如下几点可以解释婚前买房的归属情况: (一)婚前一方购买的房屋,付清所有房款的,属一方的婚前财产。 《婚姻法》规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。

最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋无疑是婚前财产。

(二)婚后一方用个人财产购买的房屋,属一方的财产。 (三)夫妻双方婚后一次性出资,取得房屋产权证书后离婚的。

根据《婚姻法》第十七条的规定,“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方,不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方,不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人,不论夫妻双房的出资份额多少, 该房产均属于夫妻双方共同共有。

(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。 按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得,且用夫妻共同财产购买,应认定为夫妻共同财产。

(五)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割。 对于分割按揭房产,因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题,由其中的一方取得房产,继续向银行偿还贷款本金、利息,同时向另一方支付房屋价值的一半。

如果夫妻双方婚前的首付和还贷部分归一个人所有,房子就属于这个人的个人财产,婚后还贷部分可视做夫妻共同财产,夫妻两人一人一半。如果是父母的给予的遗产也属于你个人财产,接受遗产或赠与时不必交太多费用就是些手续费之类,但如果日后要将房子出售,则要交比较重的遗产赠与税。

以上提供的是婚前买房的归属情况的一部分,想具体了解的,请查询我国的新婚姻法。 以上就是新婚姻法婚后房子加名字是怎样规定的内容。

结婚后,如果夫妻双方想要在房产证上加名字,是可以按照国家的流程进行办理的。

4.婚后房子加名字怎样进行呢?

(一)对于个人婚前购买的房产在婚后加名时视作对房屋产权的部分转移,以赠与来办理。

赠与手续:受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下: 1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。 3、办理赠与合同公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件: (1)申请书(窗口提供); (2)原房地产产权证; (3)相关当事人的身份证、户口簿; (4)赠与书及公证书; (5)契税收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人。这里“交付”以办理完房屋产权转移登记为准。

6、在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。 (二)如果在结婚购买的房屋,那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。 因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证加名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

婚后房产证加名不增收契税。因此婚后加名分费用除开契税即可。

最后需要提醒的是,商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间,如果想要增加或者减少名字,实际是增加或者减少合同的当事人,实际是变更合同的主体,必须经过原有各方当事人的同意。所以,通常买卖合同备案后、产权证办出前,或者按揭贷款付清前,除非对方同意,否则不能办理名字的变更。

5.新婚姻法婚后房产加名的规定内容是什么

一、新婚姻法婚后房产加名的规定内容是什么? 房子为一方婚前个人购买的,结婚后,配偶名字也想加为房子的共有人,则需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

办理房产证加名手续,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,买卖双方身份证,购房发票,契税证,网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本、结婚证。 另外,为了证明是购房人的少有住宅,还需要房管部门出具无房证明。

婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前,即领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的,结婚后,配偶名字也想加为房子的共有人,则需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等不菲的税费。

婚后房产证上加名字:如果是夫妻关系的加名,一般是不收费用的,只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名字与房产交易不同,不需要交纳契税、营业税、个税等税费,与直系亲属见房产证加名相同,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,只需交纳少量工本费即可,费用一般包含配图费、登记费等,大约在100元以内。

婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。 夫妻办理共有产权分两种情况:一是婚后购买的房子,可以直接申请变更手续,办理夫妻共有产权,只需要缴纳一定的登记费和工本费,不需要缴纳税费;二是婚前购买的房子,也可以申请办理夫妻共有产权,但需要缴纳税费。

另外房子有按揭存在的,需要将按揭还清,因为抵押物发生变化须先解除抵押,建议办理财产公证。 二、法律规定 根据《婚姻法》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金; (二)生产、经营的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。婚姻关系存续期间所购买的房屋,属于夫妻共有财产。

从上述内容可以知道新婚姻法婚后房产加名的规定内容非常详细具体,房产名字就是房屋所有者的姓名,而在房产上加名字就意味着房产所有者的变更或着是共同所有,这不同于夫妻之间的共同财产财产,共同财产需要依据婚前还是婚后。 。

6.“婚前房产婚后加名”是不是一种赠与行为

南京地税部门针对婚前房产婚后加名行为征收契税,一石激起千层浪,遭到舆论普遍质疑。

作为回应,南京地税部门再次强调征税是根据国家相关法规执行的,目前除南京外,成都、青岛、苏州、无锡等城市都已针对这一行为征收契税。对于媒体及市民的想法和建议,地方税务部门正在向国税总局反映,国税总局正在着手研究具体意见。

对于婚前房产婚后加名要缴契税,见诸媒体的评论多是从人情、常理或程序(领导一个电话就征税)的角度予以挞伐,从法律角度提出质疑的不多,或不够有力,大概因为这一征税行为看上去有法可依。征税者未必不懂情理,但为了多征税,他们只讲法律不讲情理,奈何?好吧,我在此也只讲法律,看看这一征税行为是不是真的合法。

在一拍脑袋就征税的部门看来,房产简单地分为两种,婚前房产和婚后房产,依据《契税暂行条例》,契税征缴范围包括房屋权属转移(买卖、交换、赠与),婚前房产婚后加名,相当于一方将房产的一部分赠与另一方,所以要缴纳契税。但是,现实是复杂的,个人住房的产权性质往往并非泾渭分明,在房价高企的今天,大多数想加名字的其实是“半婚前半婚后”房产:一个人婚前买房,只是付了首付,要还完房贷还得十几年甚至几十年,这意味着,大部分房贷需要结婚后夫妻双方共同偿还。

依据婚姻法,婚后无论夫妻两人谁挣钱多,谁实际支付的房贷多,婚后积累的财富均为夫妻共同拥有,婚前房产婚后的增值部分也为夫妻共有财产。很显然,尽管名义上是婚前房产,但房子的大部分其实是婚后购买的,夫妻双方都有份,都是房产的拥有者。

既然如此,在房产证上加上夫妻另一方的名字就是理所应当的,既然另一方本就是房产的拥有者,加名字就不是房屋权属转移,就谈不上赠与,就不应该缴纳什么契税。婚姻法解释(三)也规定得很清楚:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,共同还贷支付的款项及其相对应财产的增值部分,离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿———离婚时需补偿另一方,显然意味着另一方拥有部分房屋产权,否则何需补偿?而且我相信,如果不是一套房子无法分割,司法解释会直接规定离婚时一方需将一部分房屋分给另一方。

当然,有些房产在婚前已经偿清了房贷,只是在这种情况下,婚后要求加名字的应该较少。即使加名字,也不能完全说是赠与,因为婚后房产的增值部分属于夫妻双方。

即使说是赠与,但这种夫妻之间的赠与有其特殊性———由于一套房子无法分割,夫妻双方还要在房子里共同居住,受赠一方无法将一部分房产转变成个人财产,因此,如果非要说加名字是赠与,那也是没有完成、没有生效的赠与。就像一个人承诺死后捐献器官,还签订了协议,但只有等他死后协议才能真正生效,捐赠才能完成。

针对一桩尚未完成、实际尚未生效的房产赠与征税,恐怕不符合《契税暂行条例》相关规定的本义。想想看,如果夫妻一辈子不离婚,这种赠与就是有其名无其实的,你要征哪门子税?综上所述,我认为,对于婚前房产婚后加名行为,应当免予征收契税。

退一步讲,即使婚前已还清贷款的房产,婚后加名可视作赠与,也应如一些论者所建议的那样“不离婚不征税”(因为赠与没有生效完成),只有当夫妻离婚、赠与生效之时,才对赠与的那部分房产补征契税。如此,不仅更加符合实际情况和法规本义,也更加符合人之常情、世之常理和人们的愿望———清官难断家务事,人家两口子在那里算账,政府却要横插一杠子来收税,真的让人很反感。

婚后房产加名赠与协议书

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